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REF : IMO.27
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Formation Montage d'une opération immobilière privée
  • En 2022, 86% de clients satisfaits

Formation au montage d’une opération immobilière privée : Maîtriser chaque phase d’un projet immobilier

La construction d’une opération immobilière est complexe et nécessite de connaître ses étapes préalables et postérieures, ainsi que l'ensemble des intervenants avec lesquels il faudra interagir.

Les participants à cette formation de 3 jours découvriront l’intégralité des différentes étapes du montage d’une opération immobilière privée. Ce programme exhaustif aborde les aspects juridiques, le montage financier et les questions liées au marketing, nécessaires pour mener ce type de projet à bien. Seront également traités les aspects contractuels (VEFA/ BEF) liés à la vente d'un bien en construction.

De façon à rendre les professionnels formés opérationnels rapidement, des exercices et mises en situation complètent les apports théoriques.

Notre formation au montage d’une opération immobilière privée vous est proposée en présentiel et à distance.

Avis clients

Objectifs pédagogiques de la formation Montage d'une opération immobilière privée

  • Identifier le rôle et les responsabilités des différents acteurs impliqués dans la réalisation d’une opération
  • Articuler les différentes phases et organiser la communication en interne
  • Préparer une livraison réussie de l’ouvrage
  • Connaître le rôle, les moyens d’action du Maître d’ouvrage durant la phase opérationnelle

Programme

Programme daté du 10/4/2023

Conjoncture et chiffres clés de l’immobilier résidentiel

Au prémice du projet : la question foncière

  • Débuter la recherche et identifier les acteurs du foncier
  • Le comité d’engagement : assimiler son rôle et les étapes d’analyse et de sélection
  • La sécurisation juridique de l’achat, les vérifications
  • Visualiser les conditions suspensives et la levée d’option, portée juridique

Organiser la programmation d’une opération immobilière

  • Les études marketing : acquérir les bases de la stratégie 
  • Connaître les documents de planification et de programmation PLUI/ PLH
  • Les études de garantie locative, les simulations de défiscalisation
  • Focus sur la gestion OLS (Organisme de logement social)

Assimiler les grandes étapes d’une opération immobilière

  • Des premières études au permis de construire (PC)
  • De la consultation des entreprises à l’ordre de service (OS)
  • Découvrir les différentes phases opérationnelles d’un montage
  • Prendre connaissance d’un déroulé administratif

Prendre connaissance des acteurs et de leur périmètre d’intervention

  • Rappels sur le rôle et les fonctions du maître d’ouvrage et du maître d’œuvre
  • Le bureau de contrôle et le CSPS, les alliés du Maître d’Ouvrage
  • Panorama des différents bureaux d’études
  • Rappel des missions et de la portée juridique d’un AMO
  • Approche générale des contrats de marchés

Réussir la phase de la réception d’un logement

  • Anticiper l’étape de la réception : temporalité et OPR
  • La réception des travaux et la livraison : ce qu’il faut savoir
  • Prendre connaissance des documents de fin de chantier DOE, DAACT, etc.
  • Contestations, réclamations et contentieux : quels traitements ?
  • Synthèse sur les obligations et procédures pour l’exploitation de l’ouvrage

Panorama des assurances et garanties relatives à l’immobilier

  • Garantie biennale et décennale
  • Garantie de parfait achèvement (GPA)
  • Garantie financière d’achèvement (GFA)
  • Assurance Tous risques chantier (TRC)
  • Responsabilité civile professionnelle (RC PRO)

Focus sur les enjeux environnementaux d’une opération

  • Contextualisation de l’environnement des origines à la Loi Climat et Résilience
  • La réglementation environnementale : les enjeux de la RE 2020
  • Définition de l’acv : analyse du cycle de vie
  • Les principes fondateurs : bioconstruction, biosourcing, architecture bioclimatique

Aspect financier d’une opération

  • Les caractéristiques du financement des différentes opérations
  • Les critères habituels de financement d’une opération
  • Les outils : bilan prévisionnel, trésorerie, contrôle budgétaire, TRI,
  • Recours à un private equity, crowdfunding : comment procéder

Découvrir le phasage marketing et commercial d’un projet immobilier

  • Le plan marketing et le comité commercial d’engagement
  • La mise en vente et les actions de lancement commercial d'un programme de logements
  • Les moyens physiques numériques d'aide à la vente
  • Le contrôle et la gestion de la commercialisation
  • Le book du commercial : gdv, plans, etc.

Assimiler les fondamentaux de la VEFA : Vente en Futur Etat d’Achèvement

  • Contrat de réservation, acte authentique, appel de fonds
  • Garanties pour l’acquéreur et le vendeur
  • Les assurances et la GFA
  • Spécificités de la vente en bloc à un bailleur, ULS, BRS
  • Assurer le suivi des notifications

Recourir au BEFA (Bail en futur état d’achèvement) : les bonnes pratiques

  • Rappel de la portée d’un « term sheet »
  • Identifier les acteurs, les responsabilités et l’engagement de ce montage contractuel
  • Comment se réalise l’exécution du BEFA ?

Publics & pré-requis

Public cible

Notre formation montage d'une opération immobilière privée s’adresse à l’ensemble des acteurs de l’immobilier :

  • Promoteurs
  • Bailleurs sociaux
  • Agent immobilier
  • Responsable du développement
  • Conducteur d’opération
  • Chargé d’opération
  • Responsable de programmes
  • Toute personne souhaitant développer ses compétences en montage d’opération

Pré-requis

Il est recommandé de maîtriser le monde de l'immobilier pour suivre cette session de formation au montage d'une opération immobilière privée

Méthodes pédagogiques

  • Apports théoriques et pratiques
  • Etudes de cas et mises en situation
  • Réflexions de groupe
  • Support pédagogique de la formation montage d'une opération immobilière privée 
  • Auto évaluation préalable en amont de la formation
  • Évaluation des acquis en fin de formation

Témoignages

« Très bon retour des collaboratrices sur cette formation. Si nous devons la mettre de nouveau en place, nous ferons appel à vos services. »

Immobilière Atlantic Aménagement

Nathalie P. - Assistante RH

« Très bon suivi administratif, formation enrichissante et instructive. »

PHIBOR Entreprises

Christine D. - Assistante de direction

« Très bien. »

URSSAF Bourgogne

Morgane R. - Gestionnaire RH

Formations complémentaires

Business plan immobilier 2 jours Contrat de vente immobilière 2 jours Réception/livraison d'une opération de logement social - Niveau 2 2 jours Bases juridiques de la transaction immobilière : les erreurs à éviter 1 jour Fiscalité de l'investissement immobilier 1 jour Transaction immobilière 1 jour Vente immobilière : aspects juridiques et réglementaires 1 jour Gestion locative immobilière annuelle 2 jours VEFA : Vente en futur d'état d'achèvement 1 jour Montage d'une opération de logement social : de la faisabilité à l'OS - niveau 1 2 jours Logement social : maîtriser les fondamentaux 2 jours