Formation Investissement immobilier du particulier : les fondamentaux

Comprendre les spécificités fiscales de la location nue

• Se familiariser avec la présentation juridique et fiscale de la location nue
• Appréhender le fonctionnement du micro bic
• Examiner le concept et les implications du déficit foncier

Identifier les spécificités de la location meublée

• Découvrir la présentation juridique et fiscale spécifique à la location meublée
• Comprendre les nuances entre la location meublée non professionnelle et professionnelle
• Étudier les particularités de la location saisonnière/touristique

Connaitre les implications de la revente d’un bien immobilier

• Analyser le traitement fiscal des plus-values immobilières
• Identifier les cas d’exonération des plus-values
• Comprendre l’impact du prix d’acquisition majoré et du prix de cession minoré
• Explorer les abattements applicables au titre de l'ir/csg lors de la revente

Appréhender la rentabilité de l’investissement immobilier

• Examiner le coût du financement et son impact sur la rentabilité
• Comparer le rendement net entre l’assurance vie et un placement financier
• Se pencher sur le concept et les implications du démembrement de propriété
• Usufruit et la nue-propriété
• Leurs implications juridiques et fiscales

Appréhender la détention indirecte d’un bien immobilier via la SCI

• Comprendre le fonctionnement et l’utilité de la société civile immobilière (SCI)
• Analyser les avantages et les inconvénients de la détention d'un bien par une SCI
• Prévoir les précautions à prendre lors de la création d'une SCI

Identifier différents types de structures juridiques pour la gestion immobilière

• Explorer les caractéristiques, avantages, et inconvénients de la SARL familiale
• Examiner les particularités de l’indivision
  • Les désavantages
  • Le pacte d'indivision
  • Les moyens de sortir de cette structure

Comparer les dispositifs de défiscalisation immobilière

• Rechercher les moyens de minorer l'impôt sur le revenu (IR) via différents dispositifs de défiscalisation
• Denormandie
• Pinel plus
• Locavantages
• Malraux, en fonction du niveau d'imposition

Identifier les différents types de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI)

• Distinguer les scpi fiscales des scpi de rendement
• Évaluer les avantages et inconvénients des différents types de SCPI