Formation Identifier les syndics de copropriété : ASL, unions, syndicats
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Formation syndics de copropriété : identifier les différentes contrats

Gestionnaire de copropriété, syndic de copropriété, ASL, union des syndicats, comment faire le point sur les différents contrats ou constitution d'entité pouvant assurer la gestion d'une copropriété ? Ce programme de formation sur les syndics de copropriété vous permettra de faire le point sur la différence entre l'ASL, l'union de syndicats et le syndicat secondaire.


Objectifs pédagogiques de la formation Identifier les syndics de copropriété : ASL, unions, syndicats

  • Identifier les règles juridiques applicables à une proposition de contrat de syndic
  • Appréhender les différents contrats de syndic et en faire un atout commercial
  • Capitaliser ses connaissances sur les statuts spécifiques en copropriété

Programme

Programme daté du 10/4/2023

Rappels des textes juridiques relatifs au contrat aux copropriétés

  • Copropriété : Loi du 10 juillet 1965 et son decret du 17 mars 1967
  • ASL : Ordonnance du 1er juillet 2004 et son décret d’application du 3 mai 2006
  • Unions de syndicats : uniformisation des règles par la Loi SRU du 13 décembre 2000

Les statuts juridiques de l'association syndicale libre (ASL)

  • Les prérequis nécessaire à la constitution de ces statuts
  • Le contenu des statuts et les formalités (JAL, dépôt en préfecture, etc.)
  • L'objet : l’ASL est propriétaire des terrains et équipements communs dont elle assure la gestion

Les statuts juridiques de l'union des syndicats

  • Les conditions de constitution
  • Les formalités de constitution et d'adhésion
  • L'objet : l’Union prend en charge les problèmes communs à des copropriétés juridiquement distinctes mais constituant matériellement un ou plusieurs ensembles immobiliers

Les statuts juridiques du syndicat secondaire

  • Les conditions de constitution
    • Existence de bâtiments susceptibles d'être fonctionnellement indépendants
    • La décision de constitution
    • Les voies de recours
  • L'effet de la constitution :
    • Coexistence du syndicat initial et du syndicat secondaire
    • Maintien de la répartition des tantièmes de copropriété entre l'ensemble des lots
  • Objet : le syndicat secondaire assurer la gestion, l'entretien et l'amélioration interne des bâtiments pour lesquels il est constitué, sous réserve des droits résultant pour les autres copropriétaires des dispositions du règlement de copropriété

Le mode de fonctionnement respectif des syndics

  • ASL : Gestion démocratique, assurance, gestion de la trésorerie…
  • Union de syndicats : Application des statuts de l'union, délibérations de l'assemblée générale de l'Union, possibilité de retrait de l’union
  • Syndicat secondaire : Répartition des pouvoirs syndicat principal / syndicat secondaire, tenue des assemblées générales, etc.

Les différentes organes (Syndic, Conseil Syndical, etc)

  • ASL : le Président et le « syndicat »
  • Union de syndicats : conseil de l’union, mission, membres, etc.
  • Syndicat secondaire : syndicat et conseil syndicale

L’impact de ses statuts 

  • Dans la gestion courante de ses entités juridiques
  • Charges des ASL et des Unions de syndicats
  • Impact de la création d’un syndicat secondaire sur la répartition des charges communes et le sort du règlement de copropriété initial
  • Impact de la création d’une union de syndicats sur les charges : Les « contrats » que le professionnel de l’immobilier peut proposer

Publics & pré-requis

Public cible

  • Assistant(e)s à principaux de copropriété
  • Agent Immobilier

Pré-requis

Il est recommandé d'avoir une première expérience dans l’Immobilier pour suivre la formation syndics de copropriété : ASL, unions, syndicats


Méthodes pédagogiques

  • Apports théoriques et pratiques
  • Etudes de cas concrets
  • Cas pratiques
  • Support de formation syndics de copropriété : ASL, unions, syndicats
  • Auto évaluation préalable en amont de la formation
  • Évaluation des acquis en fin de formation

Témoignages


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Débarah P. - Chargée de formation


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Linda B. - Responsable ressources humaines