Formation Evaluer un bien immobilier : Méthodes et outils de l’évaluation immobilière
L’évaluation d’un actif immobilier repose sur la capacité à croiser des données juridiques, techniques, locatives et de marché avec une méthode adaptée. Pour évaluer au mieux la valeur réelle d’un bien, il est nécessaire de savoir cadrer son analyse et justifier ses choix.
Cette formation sur l’évaluation immobilière aux participants d’identifier les bases de valeur, de sélectionner l’approche d’évaluation la plus appropriée et de mobiliser les méthodes par comparaison, par le revenu et par le coût. Ils apprendront également à apprécier la fiabilité des données, à tester leurs hypothèses et à restituer une conclusion de valeur claire, argumentée et traçable.
Afin d’assurer une opérationnalité maximale, de nombreux exercices et cas pratiques ponctueront cette formation.
Objectifs pédagogiques de la formation Evaluer un actif immobilier : Méthodes et outils
- Identifier les bases de valeur et les facteurs influençant la valeur d'un actif immobilier
- Choisir une approche d'évaluation adaptée à la nature de l'actif et aux données disponibles
- Appliquer les principes des approches par comparaison, par le revenu et par le coût
- Analyser la qualité des données et des hypothèses pour justifier une conclusion de valeur
Programme
Cadrer une mission d’évaluation immobilière
- Définir l’objet de l’évaluation et préciser la finalité de la mission
- Fixer la date de valeur retenue pour l’évaluation de l’actif
- Délimiter le périmètre de l’actif immobilier à analyser
- Identifier la base de valeur pertinente et les hypothèses structurantes
- Recueillir les informations juridiques, locatives, techniques et de marché nécessaires
- Analyser la qualité des informations disponibles avant de sélectionner une méthode d’évaluation
Appliquer l’approche d’évaluation par comparaison
- Sélectionner des références comparables adaptées à la nature de l’actif évalué
- Apprécier la pertinence des références utilisées pour établir la comparaison
- Ajuster les comparables selon la localisation, la qualité, l’état et la surface du bien
- Prendre en compte l’occupation de l’actif et la date des références sélectionnées
- Construire une fourchette de valeur à partir des données disponibles
- Argumenter la valeur retenue au regard des comparables analysés
Évaluer un actif immobilier à partir de ses revenus
- Analyser les loyers, la vacance et les charges associés à l’actif
- Identifier les risques locatifs susceptibles d’influencer la valeur
- Apprécier le potentiel de revalorisation des revenus de l’actif
- Comprendre les principes de capitalisation des revenus
- Comprendre les principes d’actualisation des flux
- Tester la sensibilité de la valeur aux principales hypothèses retenues
Fiabiliser et restituer une conclusion de valeur
- Recouper plusieurs approches d’évaluation lorsque les données disponibles le permettent
- Vérifier la cohérence des résultats obtenus au regard des caractéristiques de l’actif
- Documenter les sources mobilisées dans le cadre de l’évaluation
- Justifier les choix méthodologiques ayant conduit à la valeur retenue
- Savoir présenter une conclusion de valeur claire, traçable et adaptée à la décision visée
Conduire une évaluation immobilière : les bonnes pratiques
- Appliquer les approches par comparaison, par le revenu et par le coût à un cas pratique
- Choisir l’approche d’évaluation adaptée à la nature de l’actif et aux données disponibles
- Mobiliser plusieurs méthodes d’évaluation pour construire une conclusion argumentée
Publics & prérequis
Public cible
Toute personne en charge de l’évaluation d’un bien immobilier
La majorité de nos formations sont accessibles aux PSH. Pour toute question relative à l’accessibilité, vous pouvez nous contacter par mail à l’adresse contact-handicap@cnfce.com ou consulter cette page.
Prérequis
Aucun prérequis n'est nécessaire pour suivre la formation évaluer un actif immobilier
Méthodes pédagogiques
- Apports théoriques et pratiques
- Mises en situation et exercices pratiques
- Débats, échanges et retours d’expérience
- Support pédagogique de la formation Évaluer les actifs immobiliers
- Auto évaluation préalable en amont de la formation
- Évaluation des acquis en fin de formation
Un formateur pour chaque métier, une expertise pour chaque besoin
Découvrez Yannick R.
Yannick R. est un expert reconnu dans le montage d'opération immobilière dans le logement social, résidentiel et tertiaire, sur des opérations nécessitant expertise foncière, urbanistiques, financière et de pilotage. Son approche pragmatique sur des cas pratiques, diversifiée, à l'écoute de ses stagiaires en font un formateur réputé dans l'environnement de l'immobilier.
Découvrez Maxime B.
Expert terrain de l'accession sociale à la propriété, il maîtrise l'ensemble de la chaîne de valeur : montage des agréments (PSLA, PLS, BRS), montage financier, commercialisation et accompagnement jusqu'à l'acte authentique de vente.
Fort d'une expérience opérationnelle sur plusieurs programmes représentant plus de 50 lots et 11 millions d'euros d'encours, il a également occupé des fonctions de direction générale et de direction commerciale au sein d'un groupe promoteur immobilier.
Réserver une formation Evaluer un actif immobilier : Méthodes et outils
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| Le 06.10.26 | Classe virtuelle | |
| Le 21.10.26 | Paris (75) | |
| Le 04.11.26 | Classe virtuelle | |
| Le 19.11.26 | Paris (75) | |
| Le 04.12.26 | Classe virtuelle | |
| Le 21.12.26 | Paris (75) |
Avis vérifiés
Expertise
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Professionnalisme
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Foire aux questions formation Evaluer un actif immobilier : Méthodes et outils
Le choix dépend de la nature de l’actif et des informations disponibles. Cette formation vous apprend à mobiliser les approches par comparaison, par le revenu et par le coût, puis à apprécier leur pertinence au regard des données juridiques, locatives, techniques et de marché. L’objectif est notamment d’éviter d’appliquer une méthode sans tenir compte des caractéristiques concrètes du bien ou de la fiabilité des références utilisées.
Une conclusion de valeur ne repose pas uniquement sur un calcul. Vous apprendrez à contrôler la pertinence des comparables, à documenter vos sources, à expliciter vos hypothèses et à tester l’incidence de certains paramètres sur la valeur obtenue. Sur le terrain, cette démarche permet notamment de mieux justifier une estimation lorsque les références de marché sont limitées ou que la situation locative de l’actif nécessite des ajustements.
Oui. Le programme s’adresse à toute personne en charge de l’évaluation d’un bien immobilier et travaille autant la méthode que la restitution du résultat. Vous serez amené à construire une fourchette de valeur, à recouper plusieurs approches lorsque les données le permettent et à présenter une conclusion claire et traçable, utilisable pour éclairer une décision professionnelle.
La formation se déroule sur une journée et alterne apports théoriques, mises en situation et exercices pratiques. Un cas concret permet notamment d’appliquer plusieurs approches d’évaluation, de confronter les résultats obtenus et d’analyser collectivement la conclusion de valeur retenue. Les échanges avec le formateur permettent également de revenir sur les difficultés rencontrées dans l’exploitation des données et le choix des hypothèses.
Formation inter-entreprise
Le délai d’accès est fixé préalablement par la mise en ligne de nos dates de formation sur les fiches programmes.
Nous nous engageons à répondre à vos demandes d’informations dans un délai maximum de 48 heures ouvrées.
Sous réserve d’ouverture de la session, et de la conformité des formalités administratives d’inscription, l’accès à nos formations inter-entreprise peut se faire dans un délai de 24h.
Formation intra-entreprise
Le CNFCE vous proposera des dates en fonction de vos disponibilités et de celles du formateur pressenti.
Sauf cas particuliers, et en fonction du mode de financement, le délai pour la mise en place d’une formation Intra est estimé entre 10 jours et 3 mois (si prise en charge par votre Opco).
Pour toute demande urgente, merci de nous contacter.
Selon votre statut, plusieurs solutions s’offrent à vous pour financer votre formation avec le CNFCE :
- OPCO
- FNE
- Financements conventionnels
- FSE
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Pour en savoir davantage sur nos solutions de financement, nous vous invitons à consulter notre page Comment financer ma formation au CNFCE.
Mise à jour de la page le 05/09/2026
